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说到二手房，营业税似乎很多人都不了解，其实这种营业税在我国境内指的就是一种提供应税劳务或者是转让无形资产时的个人所得营业税征收。它其实就是属于流转税制当中的一个主要税种，不过很多人对于二手房营业税还是不知道如何进行计算，的确这其中涉及到的条条框框比较多。那接下来一起来了解一下。

计算方式

首先计算方式就是关于二手房的税费会因为产权的类型不一样而发生不同，有的时候或房产证的填发时间或者是产权类型不一样，它都会受到影响。而二手商品房往往是需要从业主到开发商手里面拿到价格之后就进行计算的，所以不同的房屋也会有不同的计算方式。

房交所评估价格的1%往往是属于非普通类型的住宅，而这种住宅需要缴纳的二手房营业税大概只有3%。这一部分的费用几乎是所有的税费里面占有比例比较多的。

二手房营业税的税率通常会占到5.55%，这一部分费用是需要卖方进行缴纳的，如果个人购买的住房不到两年就直接对外销售，那么就需要全额征收营业税。 如果购买的非普通住宅已经超过了两年，然后再对外进行销售，那就需要按照销售的收入减去当初购买房屋的价款之后的差额，来进行营业税的征收。最后就是如果购买两年以上的普通住房，直接对外销售免征收营业税。

国家规定

其实国家目前对于营业税的相关条例规定指的就是个人或者单位销售的不动产，通常都需要按照成交价格的5.65%营业税进行征收。随着时间的推移，国家为了能够更好的减轻个人买卖税收负担，也推出了一系列比较优惠的政策。具体的计算方式就是按照以上的这些内容去进行操作，所以某种程度上来说也算得上是给一部分人减轻了征收税费的负担。这方面的政策变迁，从1999年到2015年，一直都是有在发生改变的。而他的纳税方式也从未满两年到满两年，最后超过两年都有在发生调动。

二手房营业税更多情况下其实指的是国家需要征收的一笔费用，而这笔费用很多时候都是由卖方来进行缴纳，具体的缴纳方式需要根据房屋的面积大小还有房屋的年限来决定，所以影响的因素还是有的，具体缴纳多少，还是要依据实际情况。