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　　我们买房都需要交付一些税，而且不同的房屋所交付的税都是不一样的，像二手房和一手房的税就完全不同。就二手房来说，在购买时我们可以直接看清楚房屋的户型结构，也方便后期的装修布置，更何况有一些二手房还是精装修的，与一手新房比起来性价比会更高，这也吸引了很多人去购置二手房。不过呢，二手房屋购买时还有很多事项需要了解，特别是二手房的营业税问题。接下来小编就给大家好好讲解二手房营业税相关的知识，希望能给大家作参考。

　　二手房营业税

　　房屋买卖过程中产生的营业税其实是针对企业或者个人出售的一些房屋地产而产生的税收，如果你购买的房屋还不满5年时间就开始出售的话，出售时按照取得的房屋收入全额来征收营业税。如果是个人购买的普通住房且超过5年时间后再进行专卖的话，这时就可以免收房屋营业税。但如果个人购买的是非普通住宅房屋且时间超过5年再专卖的话，出售时房屋的收入要减去购买房屋的价款的差额，才是所要征收的营业税。二手房营业税是很重要的，大家在购置房屋时一定要对营业税有个了解。

　　二手房要交哪些税

　　二手房涉及的税收有很多，大家在购置房屋前都需要对这些税收问题有一定的了解，下面就给大家详细讲述二手房要交的税收有哪些。

　　1、契税：个人购买的房屋且是家庭的首套房，房屋面积还小于90平米的，契税则按照1%来进行征收;如果房屋面积在90平米以上的按照1.5%来进行征收。如果你所购买的房屋属于二套房且面积在90平米以上的则按照2%来进行征收。

　　2、增值税及附加：大家所购买的房屋不动产证没有超过2年的，房屋增值税及其附加税税率在5.6%，如果房屋不动产证满2年了就可以免去增值税。

　　3、个人所得税：现在对购买二手房有一定的限制条件，如果符合满五唯一的两个条件就可以免收个人所得税，不符合条件的话个人所得税按照差额的20%来计算。

　　4、土地登记费、测绘费、土地收益金：其中土地登记费是33元/套;测绘费是房屋建筑面积*1.36.倘若二手房买卖过程中经过了中介，还要交付给中介一些中介费，具体中介费按照实际情况来。而土地收益金则是按照房屋地段等级收费标砖*土地分摊面积。

　　5、其他费用：二手房税收有很多，前面介绍的几种都是最主要的，当然了，在二手房买卖过程中还会产生其他一些费用，具体要根据实际情况来。

　　以上就是小编给大家讲述的关于二手房营业税计算以及买二手房要交哪些税的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，大家在购买二手房的时候一定要了解清楚需要交纳税费的类型，按照规定的要求和标准去缴纳二手房的税费。